Guía práctica 2026
Qué incluye una reforma integral: fases, plazos y costes (2026)
Evita sobrecostes entendiendo qué entra y qué no en una reforma integral, el orden real de los trabajos, los plazos más habituales y cómo comparar presupuestos sin sorpresas.
Una “reforma integral” no es solo “cambiarlo todo”. Lo que marca la diferencia entre una obra tranquila y una cadena de imprevistos es definir el alcance, entender el orden de ejecución y dejar por escrito calidades, plazos y “exclusiones”.
En esta guía (pensada para planificar 2026) te explicamos qué incluye una reforma integral, cómo se organiza por fases, cuánto suele tardar y cómo estimar el coste con un método realista. Al final encontrarás un checklist para comparar presupuestos con criterio.
Tres decisiones que evitan el 80% de los sustos
Si solo aplicas estas tres, ya estarás por delante de la mayoría de reformas.
Alcance
“Entra / No entra”Cierra por escrito lo que incluye la reforma (y lo que queda fuera). Sin esto, los “extras” aparecen solos.
Plazos
Hitos por fasesUn plazo sin calendario por fases es una promesa. Exige hitos y dependencias (materiales, gremios, licencias).
Presupuesto
Partidas desglosadasComparar “totales” engaña. Compara por partidas, calidades y exclusiones: así encuentras el coste real.
Fases de una reforma integral (orden real de obra)
Este orden reduce rehacer trabajos, retrasos y sobrecostes.
| Fase | Qué incluye | Clave |
|---|---|---|
| 1) Definición + diseño | Medición, distribución, calidades preliminares y alcance “entra/no entra”. | |
| 2) Presupuesto + planning | Partidas, calendario por fases, condiciones de pago, garantías y exclusiones. | |
| 3) Licencias/gestión | Trámites (si aplica) y comunicación a la comunidad. | |
| 4) Demoliciones + albañilería | Retirada de lo existente, tabiques, rozas, nivelaciones, falsos techos. | |
| 5) Instalaciones | Electricidad, fontanería/saneamiento y, si aplica, climatización. | |
| 6) Acabados + entrega | Revestimientos, suelos, carpinterías, cocina/baños, pintura, remates, limpieza final. |
Plazos y costes en 2026: cómo estimarlos sin inventar
⏳ Plazos realistas (orientativos)
El plazo depende más de la complejidad (redistribución, instalaciones completas, carpintería a medida) que de los m² exactos, pero como guía:
- 50–70 m² (sin grandes cambios): 6–10 semanas
- 70–100 m² (reforma completa + mejoras): 8–12+ semanas
- +100 m² o muy personalizada: 12–16+ semanas
Lo que más alarga: cambios de alcance “en obra”, materiales con plazos largos y licencias/restricciones de comunidad.
💶 Coste: método fiable (en vez de “€/m² a ojo”)
Usa el “€/m²” solo como referencia rápida y calcula el presupuesto real con partidas. Estas son las que más pesan:
- Demoliciones y gestión de residuos
- Albañilería (tabiques, rozas, nivelaciones)
- Instalaciones (electricidad + fontanería)
- Revestimientos (suelos y paredes húmedas)
- Cocina y baños (según alcance y calidades)
- Carpintería interior / exterior (si entra)
Si en tu reforma priorizas durabilidad y fácil mantenimiento, una de las opciones más habituales es el suelo porcelánico, especialmente en zonas de alto uso como entrada, cocina o pasillos.
Para planificar 2026: pide 2–3 presupuestos, compáralos por partidas y añade un colchón para imprevistos (especialmente en viviendas antiguas).
Checklist para comparar presupuestos
- Alcance: “entra/no entra” (por escrito).
- Desglose: partidas claras y, si procede, mediciones.
- Calidades: marcas/modelos o rango de calidad definido.
- Plazos: calendario con hitos por fases.
- Gestión: residuos, protecciones, limpieza final incluidos.
- Cambios: cómo se aprueban y presupuestan “extras”.
Errores comunes (y caros)
- Elegir por el total sin comparar partidas.
- Aceptar “todo incluido” sin calidades definidas.
- Decidir materiales “sobre la marcha” (bloquea plazos).
- No preguntar qué ocurre con vicios ocultos o imprevistos.
Si estás en Barcelona
Si prefieres un interlocutor único y una gestión completa para coordinar gremios, calidades y tiempos, puedes consultar a una empresa de reformas en Barcelona para orientación y presupuesto.
Conclusión
Una reforma integral bien planteada se gana antes de empezar: alcance cerrado, presupuesto por partidas, calidades definidas y calendario por fases. Con esto, 2026 no será “el año de los imprevistos”, sino el año de estrenar casa sin dramas.
¿Quieres hacerlo con método?
Vuelve a la tabla de fases y revisa el checklist antes de pedir presupuestos. Te ahorrarás tiempo, dinero y discusiones.
Escrito por María Martínez
Apasionada por los retos y la creatividad, María aplica soluciones innovadoras junto a su equipo para mejorar la vida de sus clientes. Su experiencia internacional y compromiso con la economía circular la posicionan como experta en el sector.
Conoce su trayectoria →Preguntas frecuentes
¿Qué se considera exactamente “reforma integral”?
Normalmente incluye demoliciones, albañilería y redistribución (si aplica), instalaciones (electricidad y fontanería), acabados (suelos, revestimientos, pintura) y la renovación de cocina y/o baños según el alcance pactado.
¿Cuánto tarda una reforma integral?
Depende del tamaño y la complejidad. Como guía, un piso medio puede moverse entre 6 y 12 semanas, y proyectos más personalizados pueden irse a 12–16+ semanas.
¿Cómo comparo presupuestos sin caer en el “más barato”?
Comparando por partidas (no solo por total), verificando calidades (marcas/modelos o rango), revisando exclusiones y exigiendo un calendario por fases con hitos.
¿Qué suele disparar el coste?
Los cambios de alcance en obra, instalaciones antiguas, cocina/baños con calidades altas, carpintería a medida y materiales con plazos largos.
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