¿Cuánto cuesta reformar un piso?

Tipos de reformas de pisos

Reforma parcial

Una reforma parcial implica realizar modificaciones específicas en áreas concretas de la vivienda sin alterar su estructura global. Este tipo de reforma es recomendable cuando se busca mejorar ciertos aspectos del hogar, modernizar espacios específicos, o solucionar problemas puntuales sin incurrir en el gasto y el tiempo que requiere una reforma integral.

Algunos tipos de reformas parciales en pisos

• Baños: Renovar un baño puede incluir cambiar la bañera por una ducha, actualizar los azulejos, instalar nuevos sanitarios y mejorar la iluminación.
• Cocinas: Actualizar una cocina puede implicar la renovación de armarios, encimeras, electrodomésticos y suelos, así como la instalación de una isla o barra desayunadora.
• Suelos: Sustituir el pavimento en áreas específicas de la vivienda, como el salón o los dormitorios, puede dar un nuevo aire a estos espacios sin necesidad de una intervención completa.

Reforma integral

Una reforma integral abarca la renovación completa de la vivienda, incluyendo la distribución de los espacios, instalaciones eléctricas y de fontanería, suelos, paredes, techos y mobiliario. Este tipo de reforma es necesaria cuando el objetivo es modernizar la vivienda en su totalidad, mejorar la eficiencia energética, o adaptarla a nuevas necesidades familiares o funcionales.

Ejemplos de reformas integrales

• Rediseño Completo: Incluye la demolición de paredes para cambiar la distribución de las habitaciones, creando espacios más diáfanos y funcionales, como integrar la cocina al salón.
• Actualización de Instalaciones: Renovar completamente las instalaciones eléctricas, de fontanería y climatización para cumplir con las normativas actuales y mejorar la eficiencia energética del hogar.
• Reformas Estructurales: Cambios significativos en la estructura de la vivienda, como reforzar la cimentación, cambiar el techo o añadir nuevas habitaciones.

Los costes de la reforma de un piso

Para calcular los costes aproximados, tomaremos como referencia un piso de 100 m²

Pisos de menos de 100 m²

Costes aproximados para reformas parciales:

• Baños: El coste de renovar un baño puede variar entre 1.700 y 2.100 euros si se trata solo de sustituir la bañera por una ducha. Una renovación más completa con cambio de azulejos de baño, instalación de nuevos sanitarios y mejoras de iluminación puede costar entre 6.000 y 10.000 euros.
• Cocinas: La renovación de una cocina pequeña puede oscilar entre 2.500 y 10.000 euros, dependiendo de los materiales y electrodomésticos elegidos. Una reforma más básica puede costar alrededor de 5.000 euros.
• Suelos: Cambiar los suelos en un piso pequeño puede tener un coste de aproximadamente 30 €/m². Así, para un piso de 70 m², el coste podría ser de alrededor de 2.100 euros. Los que mejor rendimiento tienen en calidad/precio son los suelos cerámicos.

Costes aproximados para reformas integrales

Reformar un piso de menos de 100 m² de forma integral puede tener un coste mínimo de 35.000 euros si se utilizan materiales de calidad media. Si se busca un cambio radical con materiales de alta calidad, el coste puede oscilar entre 50.000 y 90.000 euros. Esto incluye la renovación completa de todas las instalaciones, suelos, paredes y la reestructuración de espacios​.

Pisos de más de 100 m²

Costes aproximados para reformas parciales:

• Baños y Cocinas: Los costes son similares a los de pisos más pequeños, pero la cantidad de trabajo y materiales necesarios puede aumentar ligeramente. Por ejemplo, la renovación de una cocina o un baño más grande podría costar entre 7.000 y 15.000 euros.
• Suelos: El coste de cambiar los suelos en un piso de 100 m² puede ser de alrededor de 3.000 euros, considerando un precio medio de 30 €/m².

Costes aproximados para reformas integrales

Para un piso de más de 100 m², el coste de una reforma integral puede ser considerablemente mayor. Una reforma integral de un piso de 120 m² puede costar entre 60.000 y 70.000 euros. Si el piso tiene más de 200 m², el coste podría duplicarse, llegando a unos 120.000 euros. Estos precios incluyen la renovación completa de instalaciones, suelos, paredes, y reestructuración de espacios​.

Factores que Afectan el Precio de una Reforma

Tipo de reforma

El tipo de reforma es uno de los factores más determinantes en el coste total. Las reformas parciales, como actualizar un baño o una cocina, son significativamente menos costosas que las reformas integrales, que implican la renovación completa de la vivienda, incluidas las instalaciones eléctricas y de fontanería, suelos, paredes y reestructuración de espacios. Una reforma parcial puede costar desde 2.500 euros para una cocina pequeña, mientras que una integral puede oscilar entre 35.000 y 120.000 euros, dependiendo del tamaño y estado del piso.

Materiales y acabados

La calidad de los materiales y acabados elegidos también influye enormemente en el precio de la reforma. Los materiales de alta gama y acabados personalizados pueden aumentar considerablemente el coste. Por ejemplo, utilizar azulejos de diseño, encimeras de granito, o electrodomésticos de marcas premium puede duplicar o triplicar los costes en comparación con opciones más económicas. Los precios de los materiales pueden variar de 30 €/m² para suelos porcelánicos a más de 100 €/m² para opciones de lujo.

Ubicación del inmueble

La ubicación del piso es otro factor crucial. En ciudades grandes y con alta demanda inmobiliaria como Madrid, Barcelona, Bilbao y Valencia, los costes de mano de obra y materiales suelen ser más altos. Además, las normativas locales pueden exigir materiales específicos o técnicas constructivas que incrementen los costes. En general, reformar un piso en estas ciudades puede costar entre un 10% y un 20% más que en otras regiones menos demandadas.

Permisos y licencias

Los permisos y licencias necesarios para realizar una reforma también afectan el coste total. Las reformas que requieren permisos de obra mayor, como modificaciones estructurales o ampliaciones, implican un coste mayor y trámites más complejos que las obras menores, como cambios en la decoración o pequeñas renovaciones interiores. Obtener una licencia de obra mayor puede costar varios miles de euros y tardar varias semanas en procesarse, mientras que una licencia de obra menor es más económica y rápida de obtener.

Proceso de Reforma: Paso a Paso

Planificación

Decidir el tipo de reforma y establecer un presupuesto

El primer paso en el proceso de reforma es definir el alcance de la reforma. ¿Será parcial o integral? ¿Cuáles son las áreas específicas que necesitas reformar? Es crucial establecer un presupuesto realista que considere tanto los costes estimados de la obra como un margen para imprevistos (entre un 10% y un 20% adicional).

Contratar profesionales y obtener varios presupuestos

Una vez definido el tipo de reforma y el presupuesto, es fundamental contratar a profesionales calificados. Solicita varios presupuestos detallados de diferentes empresas de reformas para comparar precios, calidades y plazos. Asegúrate de que cada presupuesto incluya un desglose detallado de los materiales, la mano de obra y el tiempo estimado de finalización.

Permisos y licencias

Trámites necesarios según el tipo de reforma

Dependiendo del alcance de la reforma, es posible que necesites diferentes tipos de permisos:

• Obra Menor: Para pequeñas modificaciones que no afectan la estructura del edificio, como cambiar suelos o azulejos. Estos permisos son generalmente más fáciles y rápidos de obtener.
• Obra Mayor: Para reformas que implican cambios estructurales, como derribar tabiques o modificar la distribución del espacio. Este tipo de permisos es más complejo y puede requerir más tiempo y dinero.

Consejos para agilizar el proceso:

• Consulta con un Arquitecto o Profesional: Ellos pueden asesorarte sobre los permisos necesarios y ayudarte a preparar la documentación requerida.
• Contacta con el Ayuntamiento: Infórmate sobre los plazos y costes de los permisos específicos en tu localidad.
• Presenta Toda la Documentación: Asegúrate de presentar todos los documentos correctamente para evitar retrasos.

Ejecución de la obra

Fases de la reforma integral

1. Demoliciones: Esta fase incluye el derribo de paredes, la eliminación de revestimientos antiguos y la retirada de instalaciones obsoletas. Es importante gestionar correctamente los escombros y residuos.
2. Instalaciones: Instalación de nuevas tuberías, sistemas eléctricos, calefacción, aire acondicionado, etc. Esta fase es crucial para asegurar que todas las instalaciones cumplan con las normativas actuales y sean eficientes energéticamente.
3. Acabados: Colocación de suelos, revestimientos de paredes, pintura, instalación de carpintería (puertas y ventanas), y montaje de muebles y accesorios.

Importancia de una buena gestión del proyecto

Una gestión eficaz del proyecto es esencial para asegurar que la reforma se complete a tiempo y dentro del presupuesto. Esto incluye:

• Coordinación de Profesionales: Asegúrate de que todos los profesionales involucrados (albañiles, electricistas, fontaneros, carpinteros) trabajen de manera coordinada.
• Control de Calidad: Supervisa continuamente la calidad de los trabajos y los materiales utilizados.
• Comunicación Fluida: Mantén una comunicación constante con los contratistas y los profesionales para resolver cualquier problema que surja de manera rápida y eficiente.